| 问题 |
遗产房屋析产流程是怎样的 |
| 释义 |
1、到公证处办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
一、离婚房产过户要怎么办理
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
二、办理离婚产权过户的手续：
1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5、取证（交证照印花税5元）。
三、离婚房产过户是否会免收契税
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
（一）到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
（二）到交易中心办理转绘（一般即日可出）；
（三）到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
（四）办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
（五）取证（交证照印花税5元）
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