| 问题 | 是否可以仅在一份购房合同上签字？ |
| 释义 | 网签合同和纸质购房合同只签一个可以吗？网签合同和纸质购房合同都具有法律效力。网签合同是为了透明化房地产交易，审查开发商是否具有预售许可证很重要。如果网签合同与三方合同内容不一致，通常以网签合同为准。但如果三方合同明确约定以该合同为准，则以该合同执行。中介公司可在三方合同中增加规避争议的条款。 法律分析 一、网签合同和纸质购房合同只签一个可以吗 1、网签合同和纸质购房合同只签订一个可以，因为都会发生法律效力。 2、网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、三方合同与网签合同内容不一致时，以哪个合同为准 1、通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。 2、但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。 3、同时，中介公司可在编制自己的三方房屋买卖合同时增加“本合同与房管部门签订的《存量房买卖合同》(网签合同)不一致时，以本合同为准”，这样可以规避网签合同与三方房屋买卖合同出现不一致时产生的争议。 结语 合同签订形式多样，网签与纸质购房合同可只签一份，均具法律效力。网签旨在透明房地产交易，防止一房多卖，需审查开发商是否具备预售许可证等相关证件。根据法律规定，书面形式可包括电子数据交换等。若三方合同与网签内容不一致，一般以后签订、公示的网签合同为准，除非特别约定。中介可在三方合同中增加相关条款以规避不一致争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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