| 问题 | 继承房产的步骤是怎么样的？ |
| 释义 | 遗产继承房屋的步骤包括进行房屋评估确定遗产价值，办理继承公证确保遗产继承的合法性，申请产权登记完成房屋过户手续。大致步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。所需费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。费用可观，所以在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下比较流行。 法律分析 遗产继承房屋的步骤包括: 1. 进行房屋评估,确定遗产的价值。 2. 办理继承公证,确保遗产继承的合法性。 3. 申请产权登记,完成房屋过户手续。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 二、遗产继承房屋所需的费用 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 在中国，受公序良俗等传统文化的影响，人们都非常的看重传宗接代，所以基本上每个家庭都是有子嗣的，继承人死了之后，就涉及到遗产的继承问题，一般遗产最大的份额就是房子，继承房子的步骤分为四步，最后一步就是登记，这个是非常关键的。 结语 遗产继承房屋的步骤包括进行房屋评估确定遗产价值，办理继承公证确保合法性，申请产权登记完成房屋过户手续。大致步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。所需费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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