| 问题 | 二手房买卖中常见的纠纷类型 |
| 释义 | 二手房买卖纠纷主要包括：卖方无所有权、买方违约、卖方未经同意处分、卖方隐瞒抵押、买方无购房资格。根据《城市房地产管理法》第41、42条，房地产转让需签订书面合同，合同中应明确土地使用权取得方式及相关权利义务的转移。 法律分析 二手房买卖中常见的纠纷如下： 1、卖方对于该二手房不享有所有权； 2、买方不履行合同义务； 3、卖方处分该房产未经其他共有人的同意； 4、卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实； 5、买方不具有购房资格导致合同无法履行。 根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 拓展延伸 二手房买卖中如何避免常见纠纷 在二手房买卖中，避免常见纠纷的关键在于谨慎和细致。首先，买方应该仔细核实房屋的产权信息和房屋状况，包括查看相关证件、了解房屋的历史和维修记录。其次，双方应明确约定交易的条款和条件，确保所有权益得到保护。合同要明确规定房屋的价格、交付时间、付款方式以及其他重要条款。此外，购房者应聘请专业人士进行房屋评估和法律审查，确保房屋的价值和合法性。双方在交易过程中应保留所有书面文件和交流记录，以备将来可能发生的纠纷。最后，如果发生纠纷，双方应尽快寻求法律咨询和解决途径，避免纠纷扩大化。通过以上措施，可以最大程度地减少二手房买卖中常见纠纷的发生。 结语 谨慎细致是避免二手房买卖纠纷的关键。买方需核实产权信息、房屋状况，并明确交易条款。评估和法律审查是必要的。保留书面文件和交流记录，及时寻求法律咨询解决纠纷。这些措施可最大程度减少纠纷发生。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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