| 问题 | 我买的门面房60万，现在要交过户费用怎么计算? |
| 释义 | 二手房过户费用包括登记费、土地收益金代收、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等，其中买方承担契税和印花税，卖方承担土地收益金代收、核档费和个人所得税。 法律分析 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。3、二手房过户土地收益金代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元宗。5、二手房过户契税：税率为3，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米契税税率减半，按1.5征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20，按财产转让所得本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。 拓展延伸 门面房过户费用计算方法及注意事项 门面房过户费用的计算方法通常涉及多个因素。首先，需要考虑房屋的实际购买价格，即60万。其次，还需要考虑过户费用的具体计算方式，通常包括契税、印花税、产权登记费等。这些费用根据当地政策和法规而异，因此建议咨询当地房屋交易中心或相关部门以获取准确的信息。此外，注意事项也很重要。在进行过户前，应仔细核对房屋相关文件的真实性和完整性，确保没有任何纠纷或法律问题。同时，与卖方协商好过户费用的分担方式，并在合同中明确写明。最后，建议寻求专业律师的帮助，以确保交易的合法性和安全性。 结语 二手房过户费用涉及多个方面，包括登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等。具体费用根据不同情况而异，买卖双方需承担不同责任。在过户前，应核对相关文件的真实性和完整性，并明确费用分担方式。建议咨询当地房屋交易中心或律师，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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