| 问题 | 强拆是什么行政行为 |
| 释义 | 强制拆除不是行政处罚行为，而属于行政强制执行。是对不履行行政决定的行政相对人的财产采取的，强制其履行义务，实现行政决定内容的行政强制执行方式。 行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。 法律依据： 1、《行政强制法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。 2、《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 一、非法强拆有哪几种形式？ 1、缺乏《拆迁许可证》的，就属于违法拆迁： 《拆迁许可证》由市有关部门颁发。未取得市有关部门颁发的《拆迁许可证》擅自拆除房屋是违法的。 2、拆迁补偿或者低于市场价格的拆迁属于违法拆迁： 不得低于房屋征收决定之日，在被征收房屋周边地区的相同地段，同一类型房地产的市场价格。 3、不得选择货币补偿或产权交换的拆迁，属于非法拆迁： 城市中的房屋拆迁，拆迁房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿和产权更换两种。在拆迁中，应当允许被拆迁人从货币补偿、住房安置中自己选择，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 4、建设单位（包括开发商）进行拆迁的，属于违法拆迁。 5、采用暴力手段、威胁、中断水、热、电、道路的等等强迫拆迁行为的，是违法拆迁： 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中有着明确的规定。 对于强制拆迁的，应根据具体情况给予处罚。 6、未由法院执行的强制拆迁，属于违法拆迁： 只能由法院进行强拆。只有市（县）政府有权向法院申请强制拆迁，街道、乡、市（或县）政府，及其主管部门进行的行政拆迁为属于违法拆迁。 二、没签拆迁协议，房子就被强拆了怎么办？ 1、坚决守房 为了避免自己在拆迁过程中吃亏，被拆迁人可以提前聘请征地拆迁方面的专业律师。随着拆迁项目的不断推进，被拆迁人可以与律师进行及时沟通，随时掌握强拆发生的可能性。如果提前预计到强拆可能发生，则需要守护好自己的房屋，并在发生强拆时及时通知律师，以免遗失证明强拆的第一手证据。 2、第一时间报警，要求警方制止违法强拆 有很多被拆迁人觉得拆迁是经过审批的，便认为报警是在做无用功。这种想法是错的，尽早及时报警，对警方的出警时间和强拆的情形进行记录，可以避免诉讼过程中的困难和麻烦。同时还要多人多次报警，使强拆难以进行。 3、保持冷静的头脑，做好证据的收集工作 在未签拆迁协议前突然遭遇违法强拆，首先要稳住自己的情绪，不要和拆迁工作人员发生冲突，可以上前要求对方出示强拆许可的依据和文件。其次要保留好强拆过程的证据，从多角度多位置进行录音、录像和拍照。最后，可以委托律师与强拆工作的负责人协商和沟通，争取让拆迁工作回到谈判桌前。 4、必须要有的心态：平和淡定 在自己没有任何准备前，房子突然强拆，任何人都有焦虑、愤怒、害怕等不安的情绪，这是正常的，但是我们要及时转变为平和的心态，沉着应对强拆，为最终的合理补偿创造条件，从而维护好自己的利益。 没有签订拆迁协议，很多问题没协商清楚的情况下，遇到违法强拆，肯定会对被拆迁人的利益造成很大影响。为了维护好自己的合法权益，被拆迁人在实施以上措施的前提下，需要分析当前的状况，在必要时求助律师，不被拆迁方牵着鼻子走。 |
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