| 问题 | 房屋所有权转移的生效要件 |
| 释义 | 一、房屋所有权转移以什么为准 所有权的转移一般以交付为准,但对一些特殊物法律规定了所有权转移的特别要求,如房屋买卖就是如此,它必须经过房产管理部门的变更登记才能发生所有权转移的法律效果.在本案中你能否取得所有权,取决于你们的买卖行为是否合法(通常农村房屋的买卖是受到限制的,即只能向同一户口所在地的村民转让).如果合法,你可通过诉讼要求对方履行房产变更登记的合同义务,如不合法,则你难以通过登记取得所有权. 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 一、继承的遗嘱以什么为准 继承时立多份遗嘱该以最后订立的那一份为准。根据相关法律规定，存在数份遗嘱，若均不抵触的，则数份遗嘱均生效。部分抵触的，抵触部分以最后的遗嘱为准，不抵触的部分继续生效。完全抵触的，先成立的遗嘱时效，以最后的遗嘱为准。 二、买房日期是以什么为准 买房日期是以房屋产权证书上或者契税完税证明文件上注明的时间为准。如果房屋产权证书上和契税完税证明文件上不一致的，按照孰先原则确定买房日期，就是按照哪一个注明的时间早就以哪一个时间作为买房的日期。实际生活中往往以房屋产权证上的日期为准，而不是签订房屋买卖合同上的日期。 三、房子满两年以什么为准 房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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