| 问题 | 房产所有权的转移 |
| 释义 | 根据《民法典》规定，共有房产买卖需要共有人协商，无法达成协议时，如果分割不会减损价值，则应进行分割，分割所得有瑕疵的应由其他共有人承担损失。 法律分析 依据《民法典》的规定，对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。 《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 拓展延伸 房地产共有权益如何转让 房地产共有权益的转让是指多人共同拥有的房产权益在一定条件下进行转让的过程。在进行房地产共有权益的转让时，需要遵守相关法律法规并与其他共有人达成一致。首先，共有人应明确各自的权益份额，可以通过协商、调解或诉讼等方式确定。其次，转让方应出具书面的转让意向，并与其他共有人进行协商，达成共识后签署转让协议。转让协议应包括双方的身份信息、共有份额、转让价格、过户手续等内容。最后，完成转让手续包括办理相关证明文件、支付相关税费、进行过户登记等。在转让过程中，建议寻求专业律师的协助，以确保转让的合法性和顺利进行。 结语 根据《民法典》的规定，对共有房产进行买卖，共有人需要共同协商，无法达成协议时，如果分割不会减损房产价值，应进行分割。根据相关法律条款，共有人可以协商确定分割方式，难以分割或分割会减损价值的，可进行折价或拍卖。共有人在分割过程中应承担损失。房地产共有权益的转让需要遵守法律法规，并与其他共有人达成一致。建议寻求专业律师的协助，确保转让合法顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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