| 问题 | 两个月不还房贷会怎么样 |
| 释义 | 本文介绍了房贷拖欠可能会导致的法律风险，并呼吁拖欠房贷的市民尽快归还贷款。文章中提到，如果逾期还贷，银行会采取通知、催讨和发函等手段，并可能进入司法程序。为了顺利还贷，市民需要提前了解提早还贷的要求，并准备好相关材料。同时，市民还需要注意不要忘记退保和解质押。最后，文中呼吁市民不要拖延还贷，以免造成不必要的麻烦和损失。 法律分析 两个月来一直拖欠房贷,现在进入第三个月,银行即将采取法律行动,建议尽快归还贷款。 第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。 第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。 第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。 什么是提早还贷 因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。 一、提早还贷勿忘退保。 贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷 二、解质押没有可无视。 用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。 三、提早还贷需预备。 眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。 拓展延伸 房贷逾期还款的影响主要表现在以下几个方面: 1. 影响个人信用记录:房贷是个人在银行或其他金融机构贷款的担保,如果不能按时还款,会导致个人信用记录出现逾期或违约情况,进而影响个人未来的信用贷款资格和利率。 2. 影响房屋价值:如果房贷逾期还款,银行或其他金融机构可能会采取法律手段拍卖房屋以偿还债务,这将导致房屋价值下跌,从而影响房屋的销售价格和市场价值。 3. 影响房屋贷款资格:如果房贷逾期还款时间较长,可能会导致房屋贷款资格被取消,从而影响未来的房屋贷款利率和额度。 4. 影响个人财务状况:房贷还款是个人财务计划中重要的一环,如果不能按时还款,将会给个人带来更大的财务压力和负担。 因此,对于房贷逾期还款的情况,建议借款人尽快采取行动,按照合同约定的时间和方式进行还款,避免造成不必要的麻烦和损失。同时,对于银行或其他金融机构,也应当加强管理和监督,对于逾期还款的情况,应当采取适当的措施,保障借款人和银行的利益。 结语 两个月来一直拖欠房贷,现在进入第三个月,银行即将采取法律行动,建议尽快归还贷款。如果逾期还贷,银行会通知买房人,有的人可能是出差、家庭变故等原因导致的。如果第二个月仍未能还贷,银行会亲自上门或到其所在单位催讨。第三个月,银行会发函给买房人,这也意味着处置买房人的房产已经进入了司法程序。如果需求提早还贷,要注意核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。贷款人可以电话或书面请求,并携带身份证、贷款合约和房产证到银号办理相关手续。同时,也要注意退保和解质押等问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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