| 问题 | 二手房向中介交了订金是否能退回来 |
| 释义 | 二手房交付订金属于单方行为，不具有担保性质，若一方不履行合同义务，不发生定金罚则，订金丧失或双倍返还。根据《民法典》第586条，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同在实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。根据第587条，债务人履行债务时应抵作价款或收回定金，给付定金方不履行或履行不符合约定，无权返还定金；收受定金方不履行或履行不符合约定，应双倍返还定金。 法律分析 1、二手房向中介交了订金能退回来。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。 2、法律依据《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 二手房交易中的订金退还政策及注意事项 在二手房交易中，订金退还政策及注意事项至关重要。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，如果买方决定不购买房屋，中介应当退还订金。然而，具体的退还政策可能因地区和合同条款而有所不同。在交付订金前，买方应仔细阅读合同条款，确认退还政策和条件。此外，买方还应注意保留相关证据，如收据和书面通知，以便在发生争议时提供证据。如果买方发现违约行为，如虚假宣传或隐瞒房屋瑕疵，可能有权要求退还订金并追究责任。因此，在二手房交易中，及时了解政策、签订合同并保留证据是保障自身权益的关键。 结语 根据《民法典》的相关规定，二手房交易中的订金退还政策及注意事项非常重要。一般情况下，如果买方决定不购买房屋，中介应当退还订金。买方在交付订金前应仔细阅读合同条款，确认退还政策和条件，并保留相关证据。如果发现违约行为，买方可能有权要求退还订金并追究责任。因此，在二手房交易中，了解政策、签订合同并保留证据是保障自身权益的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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