| 问题 | 二手房交了定金和中介费后悔了怎么办 |
| 释义 | 在二手房交易中,如果交了定金和中介费后感到后悔,可以放弃追回这些费用的权利。但一旦定金和中介费支付完成,就无法再要求退款。在正式购房合同签订之前交付的定金就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。如果购房者交了定金但又不想买房,开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。此外,二 法律分析 如果二手房交易中交了定金和中介费后感到后悔,有一个解决办法是放弃追回这些费用的权利。不过,一旦定金和中介费支付完成,就无法再要求退款。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。 二、二手房买卖需要注意什么 二手房买卖需要注意的问题： 1.验看正本、查询产权证的真实性； 2.验查公房单位是否取得了交易资格； 3.查询物业的管理水平； 4.考察交房时间。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条登记机构应当履行下列职责： (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； (二)就有关登记事项询问申请人； (三)如实、及时登记有关事项； (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 三、二手房买卖违约起诉流程 二手房买卖违约起诉流程： 1.起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料； 2.携带起诉状和证据材料到人民法院提起诉讼； 3.法院收到材料后对符合受理条件的起诉依法受理。受理后符应当在七日内立案，并通知当事人。 《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 结语 二手房买卖时,交了定金和中介费后感到后悔,可以放弃追回这些费用的权利。但一旦定金和中介费支付完成,就无法再要求退款。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。如果购房者交了定金但又不想买房,开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。在二手房买卖中,购房者还需要注意验看正本、查询产权证的真实性,验查公房单位是否取得了交易资格,查询物业的管理水平,考察交房时间等问题。如果出现违约情况,购房者可以采取起诉来维护自己的权益。在二手房买卖中,应该根据不同登记事项提供权属证明和其他必要材料,并且登记机构应当履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料,就有关登记事项询问申请人,如实、及时登记有关事项等职责。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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