| 问题 | 房屋买卖未成功中介费退吗 |
| 释义 | 房屋买卖未成功中介费退与否取决于违约原因。出卖方或买受方违约时中介费不退，但若中介人故意隐瞒重要事实导致交易失败，中介费应退还。租房中介费一般为一个月租金，支付方式由当事人自行约定。对于租房中介纠纷，可向房管局或消费者协会投诉。民事案件由人民法院独立审判，不受其他机构干涉。 法律分析 房屋买卖未成功中介费不一定能退的，如果因买卖双方违约的情形，其中介费是无法退还的，如果是中介人故意隐瞒重要事实的情况下，导致双方无法交易，是需要退还中介费用的。 一、房屋买卖未成功中介费退吗 房屋买卖未成功中介费不一定能退。买房因出卖方或买受方违约导致交易不成功时中介费不能退；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 二、出租房屋中介费收取标准 租房的中介费一般收取一个月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承担。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用，由中介人负担。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 三、租房房屋中介纠纷找什么部门投诉 可以向当地的房地产行政主管部门（即房管局）进行投诉，也可以找消费者协会进行维权。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六条民事案件的审判权由人民法院行使。 人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。 结语 中介费退还与房屋买卖成功与否有关。若因买卖双方违约而交易失败，中介费不可退还；若中介人故意隐瞒重要事实导致交易无法完成，则需要退还中介费。租房中介费一般为一个月租金，支付方式由当事人约定。出现租房中介纠纷可向房管局或消费者协会投诉。人民法院独立行使民事案件审判权，不受其他机构干涉。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，中介费问题应当依法解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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