| 问题 | 汉中住房公积金贷款额度、期限、利率是多少 |
| 释义 | 本文介绍了汉中市住房公积金贷款的相关规定和条件。最高贷款额度为50万元（含），需满足首付款比例不低于20%、购买住房申请贷款额度不超过房屋总价的80%、装修贷款额度最高不超过25万元、月还款额与家庭月收入比上限控制在60%以内等条件。已有公积金贷款的缴存职工可再次申请公积金贷款，但原有公积金贷款余额与本次申请的公积金贷款之和不得超过规定的最高额度。同时，贷款了可以担保，担保了可以贷款，但每个家庭负 法律分析 汉中市住房公积金贷款最高额度为50万元（含），同时需满足以下条件： (1) 首付比例。申请公积金贷款购买住房的，首付款比例均不得低于20%。 (2)职工购买住房(含车库、车位)申请贷款的额度为不超过房屋总价(期房、现房按住房合同房屋总价认定、二手房可参照契税完税发票中计税依据认定)的80%。建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度参照购房贷款额度办理。 (3)装修贷款额度按照所装修房屋建筑面积每平米1500元，最高不超过25万元(含)之内进行核定。 (4)个人购房、装修住房商业贷款转公积金贷款额度最高不超过截止转贷日期的此笔个人商业贷款余额。 (5)月还款额与家庭月收入比上限控制在60%以内。 (6)已有公积金贷款的缴存职工在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款，原有公积金贷款余额与本次申请的公积金贷款之和不得超过规定的最高额度。 (7)已对他人公积金贷款进行担保的缴存职工在符合贷款条件情况下，可以申请公积金贷款;已办理公积金贷款的缴存职工，能正常还款且有归还借款及对外担保金额的能力，可以为他人进行担保。即贷款了可以担保，担保了可以贷款，但每个家庭负债总额(商业贷款、公积金贷款、对外担保额以及信用卡透支额之和)最高不超过50万元。 2016年汉中住房贷款期限最高不超过30年，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，由借款人根据自身情况选择。二手房、翻建、大修、装修住房贷款期限不得超过房屋使用年限和最高贷款年限。 2016年汉中住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行;组合贷款分别按照相应机构贷款利率标准执行。公积金贷款尚未结清的，再次申请公积金贷款时，贷款利率上浮10%。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，汉中公积金贷款利率实行一年期基准利率，遇法定利率调整，按合同约定执行。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息。贷款期限在1年以上的，于合同开始日，按合同利率确定月利率，于还款日，根据实际借款期限按月累计计息，累计期限达到合同期限二分之一时，开始按实际借款期限累计计息。 汉中公积金贷款的期限分为三种： 1. 贷款期限在5年（含5年）以内的，实行合同利率，不分段计息。 2. 贷款期限在5年以上的，于合同开始日，按合同利率确定月利率，于还款日，根据实际借款期限按月累计计息，累计期限达到合同期限二分之一时，开始按实际借款期限累计计息。 3. 贷款期限在3年（含3年）以内的，实行合同利率，不分段计息。 另外，汉中公积金贷款的还款额为每月还款金额，根据实际借款期限和月利率计算得出。在合同期限内，每月还款额相同。 需要注意的是，汉中公积金贷款利率可能根据国家政策和市场情况进行调整，具体利率以实际合同为准。此外，申请公积金贷款时，还需提供相关证明材料，如收入证明、工资流水等，以满足申请条件。 结语 汉中市住房公积金贷款最高额度为50万元（含），同时需满足以下条件：首付款比例不得低于20%，职工购买住房（含车库、车位）申请贷款的额度为不超过房屋总价（期房、现房按住房合同房屋总价认定、二手房可参照契税完税发票中计税依据认定）的80%。建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度参照购房贷款额度办理。装修贷款额度按照所装修房屋建筑面积每平米1500元，最高不超过25万元（含）之内进行核定。个人购房、装修住房商业贷款转公积金贷款额度最高不超过截止转贷日期的此笔个人商业贷款余额。月还款额与家庭月收入比上限控制在60%以内。已有公积金贷款的缴存职工在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款，原有公积金贷款余额与本次申请的公积金贷款之和不得超过规定的最高额度。已对他人公积金贷款进行担保的缴存职工在符合贷款条件情况下，可以申请公积金贷款；已办理公积金贷款的缴存职工，能正常还款且有归还借款及对外担保金额的能力，可以为他人进行担保。即贷款了可以担保，担保了可以贷款，但每个家庭负债总额（商业贷款、公积金贷款、对外担保额以及信用卡透支额之和）最高不超过50万元。2016年汉中住房贷款期限最高不超过30年，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，由借款人根据自身情况选择。二手房、翻建、大修、装修住房贷款期限不得超过房屋使用年限和最高贷款年限。2016年汉中住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行；组合贷款分别按照相应机构贷款利率标准执行。公积金贷款尚未结清的，再次申请公积金贷款时，贷款利率上浮10%。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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