问题 | 二手房税费什么时候交 |
释义 | 二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳,主要税费有契税、增值税和个人所得税:第一、契税的税率是1%到3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。第二、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满两年免征征值税。第三、个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票,差额20%来征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4到6元每平米不等,由交易双方各承担50%;权证登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。 二手房买卖税费怎么交? 1、契税:住宅类标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下按1%收取,90平米-144平方米的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积。2、营业税:个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%。3、个人所得税:一般由卖方承担,如果是卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,但是这套房子不是他唯一的一套房产,则此税要交。 二手房买卖税费怎样交? 关于二手房屋买卖契税怎么交的问题,我国《税收征收管理法》没有明确规定,具体如何计算,我国各地标准不一,实际应参考当地计算标准,以下仅就北京为例,为大家解释:第一、购买方交易税费的计算方法如下:一、二手房交易税费:成交价或评估价乘以1.5%,商用用房或大于144平米的税率为3%,二、交易服务费是:建筑面积每平方米乘以3元。三、交易印花税是:成交价或评估价乘以0.05%。四、产权转移登记费是:50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。 买卖二手房中介费什么时候交 中介费在当事人签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。 购买的二手房需要交哪些税费 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 二手房屋交易需要交哪些税费 二手房屋交易需要交的税费有:1、房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳;2、营业税,征收税率为5.6%;3、个人所得税,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%4、印花税,买卖双方各0.05%;5、土地增值税;6、房地产交易手续费;7、登记费。 该内容由 王远义律师 和 律说律答 共创回答 |
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