| 问题 | 二手房交易需要缴纳相关税收流程 |
| 释义 | 1、纳税人首先到办税服务厅咨询窗口审查房产涉税资料并确定房产位置； 2、税务人员通过评估系统的采集模块，对纳税人的基本信息和房产信息进行采集录入；然后对录入的纳税人房产情况通过评估模块进行估价，确定计税依据； 3、最后评估人员将录入的纳税人基本信息及房产估价结果，通过评估结果通知打印模块进行打印，并交与纳税人进行核实确认、签字；税务机关根据纳税人确认的价格征收税款。 一、南昌二手房交易新规定 根据南昌目前实施的税收征管办法，二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等多种税收，一般以市场成交价或者按照之前确定的较低的政府指导价为依据征税。但是，交易过程中为了规避税费，二手房交易市场经常有“阴阳合同”的现象，即买卖双方签订一份实际成交合同的同时，又以一个较低的价格签订另一份合同，并依此办理过户和缴税手续，造成税款流失。 新的二手房交易方法将依托新的存量住房计税系统，并按照不低于系统生成的存量住房评估价进行征税。即交易纳税时，如果申报价格不低于系统产生的最低计税价格，就能顺利计算征收税款；如果申报价格低于系统产生的最低计税价格且无正当理由的，将按最低计税价格计算征收税款，否则将无法完成整个房产交易。 |
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