| 问题 | 房产继承过户流程及其费用有哪些 |
| 释义 | 一、房产继承过户流程及其费用有哪些? 一)房产继承过户流程 1、到死者所在地的派出所办理死亡证明。 2、准备以下材料到政务大厅办理过户登记： 1)相关房屋所有权证书; 2)遗嘱或其他能证明继承权的材料。 3)继承人身份证及复印件; 4)被继承人的死亡证明。 二)房产继承过户费用 1、房地产价值评估费用 2、税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 3、契税 如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、房产遗嘱怎么写? 1、首部。 (1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。 (2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。 2、正文。 (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。 (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。 (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。 (4)写明所订立遗嘱的份数。 (5)写明订立遗嘱的时间和地点。 3、尾部。 分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。 三、房产继承纠纷的起诉条件是什么? 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉条件 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 四、房产继承纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 事实上，遗产房过户登记的操作流程是非常简单的，只有准备的材料足够齐全，按照规定交纳了相关税费以后，当场就可办理房产证的过户登记问题的，关键在于继承人之间必须先协商好了遗产房的产权继承，没有遗嘱的情况下，不能有某一位继承人私自办理遗产房的过户登记。 |
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