| 问题 | 疫情延期交房算不可抗力吗 |
| 释义 | 疫情延期交房不赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第180条，疫情属于不可抗力，延期交房不算违约，无需赔偿。不可抗力包括自然现象和社会现象，具有客观偶然性和不可预见性。 法律分析 疫情延期交房不会有赔偿。疫情属于不可抗力之一，因此疫情期间延期交房属于免责情形，不是当事人主观上的违约，因此不会有赔偿。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。 拓展延伸 疫情期间房屋交付延迟是否属于不可抗力？ 在疫情期间，由于各种防控措施和限制，房屋交付可能会面临延迟的情况。然而，是否能将这种延迟归类为不可抗力需要根据具体情况来判断。一般来说，不可抗力是指在合同签订时无法预见、无法避免且无法克服的外部因素，如自然灾害、战争等。疫情虽然是一种非常特殊的情况，但其是否被认定为不可抗力仍需根据合同条款、法律规定以及相关法院的判决来确定。建议双方在合同中明确约定疫情期间的交付延迟责任和处理方式，以避免纠纷的发生。当然，在具体案件中，还需要综合考虑各种因素，如疫情的严重程度、交付延迟的原因等，来做出最终的判断。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，疫情期间延期交房属于不可抗力的范畴，不会导致赔偿责任。不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然现象和社会现象。然而，具体是否属于不可抗力需根据合同条款、法律规定和法院判决来确定。建议在合同中明确约定疫情期间的交付延迟责任和处理方式，以避免纠纷。在具体案件中，还需综合考虑疫情严重程度和延迟原因等因素来做出判断。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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