| 问题 | 房票子的房子怎么过户 |
| 释义 | 本文介绍了房屋过户的相关程序和费用，包括在房屋交付后的三十日内办理立契过户手续、买卖双方需持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到相关部门进行登记、缴纳契税和过户手续费等。具体费用包括手续费、核档费、拆迁居民契税、印花税和所得税等，买卖双方需承担不同比例的费用。 法律分析 一、关于房票房屋过户的问题，请遵循以下步骤： 在房屋交付后的三十日内，买卖双方需前往市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下： ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记; ②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续; ③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。 二、房子过户费用 1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。 2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收; 3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 4、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。 拓展延伸 根据我国《房屋交易和产权登记管理办法》的规定，房屋过户需要承担一系列费用。其中包括手续费、核档费和拆迁居民契税等。手续费是由房屋交易服务部门收取的，用于房屋交易手续的办理；核档费是房屋登记部门收取的，用于房屋登记费用的支付；拆迁居民契税则是由拆迁管理部门收取的，用于拆迁居民的补偿。因此，为了保障房屋交易和产权登记的顺利进行，各项费用必须严格按照规定收取，并在房屋过户时一并缴纳。 结语 最后提醒，在办理房屋过户手续时，请务必携带相关文件，以免产生不必要的麻烦。同时，根据当地政策，具体费用可能会有所不同，建议在办理前咨询相关部门。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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