| 问题 | 继承房屋遗产后多久能卖 |
| 释义 | 1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易； 2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。 一、有遗嘱的房产继承程序 （一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件。 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： （1）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； （2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； （3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； （4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。从上文的内容中我们可以知道，在办理房屋继承过户之前，继承人需要向进行继承的公证，然后才能到房管部门办理房产过户手续。 二、父亲去世房产如何过户 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。 2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。 3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。 4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。 5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。 三、老人去世房子怎么继承 老人去世后房产继承流程如下： 1、由评估公司依法对需要继承的房产进行市值评估； 2、到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书； 3、到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续； 4、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 一、去哪办理死亡证明，需根据具体情况决定： 1、如果在医院去世，则由医院开具死亡证明； 2、如在家去世，则通知辖区派出所到现场，由派出所开具死亡证明。 二、不得转让的房地产有如下： 1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 2、依法收回土地使用权的； 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 4、权属有争议的； 5、未依法登记领取权属证书的； 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 总之，老人去世后房产属于遗产，子女都享有继承权，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第230条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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