问题 | 买二手房需要注意哪些陷阱? |
释义 | 买二手房签合同时需要注意的产权陷阱分别有:交易房屋手续是否齐全;交易房屋产权是否明晰;交易房屋是否存在抵押担保的情形;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;合同的违约责任说明和争议解决方式等。 一、房产交易流程怎样 通常情况下,房产交易一般有以下的11个交易步骤:1、挑选中介;2、谈判;3、签合同;4、交定金;5、准备材料;6、评估;7、申请贷款;8、缴税费;9、办理过户;10、收房;11、物业交割。房屋买卖交易一般有以下的2个注意事项:1、房屋的买卖手续是否齐全;2、房屋产权是否够明确。 二、二手房交易如何避免被骗? 二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。 三、签订房屋买卖合同的注意事项 签订房屋买卖合同注意的事项根据实际情况而定。一般需要注意以下内容:房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租土地情况是否清晰、市政规划是否影响、合同约定是否明确等。对于中介公司办理的,还需要注意中介公司是否违规。另外合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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