| 问题 | 能否在租赁合同中提前终止？ |
| 释义 | 租赁合同可以通过双方协商提前终止，也可以根据《民法典》的规定在法定解除事由下提前终止。根据《民法典》第五百六十二条第一款，当事人协商一致可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。 法律分析 租赁合同经过双方协商可以提前终止。在出现法定解除事由时，也可以提前终止。 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二条第一款的规定当事人协商一致，可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 租赁合同终止的条件和程序 租赁合同的终止条件和程序需要根据具体情况来确定。一般来说，租赁合同可以在以下情况下终止：1）双方协商一致；2）租赁期满；3）违约行为发生；4）法律规定的其他情况。终止程序包括：1）书面通知对方；2）协商确定终止事宜；3）处理租赁物归还、押金退还等事宜；4）解除合同后的清算等。在终止合同前，双方应详细了解合同中的条款和义务，并充分沟通，以确保合同终止的合法性和顺利进行。具体的终止条件和程序应根据合同的具体内容和适用的法律法规进行确定。 结语 租赁合同的提前终止是根据《民法典》第五百六十二条第一款的规定，当事人协商一致可解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出现不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形，也可解除合同。租赁合同终止条件和程序需根据具体情况确定，包括书面通知、协商确定终止事宜、处理租赁物归还及押金退还等。双方应详细了解合同条款和义务，并充分沟通，确保合同终止合法顺利。具体终止条件和程序应根据合同内容和法律法规确定。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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