| 问题 | 40年产权的住宅房能买吗 |
| 释义 | 40年产权的房子是可以购买的 40年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上注明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费是根据商业标准收取，比普通居民用电用水价格要高。 一、购买40年产权房子有哪些风险 1、未来不能用于居住的风险 40年产权的房子是属于商业性质的房子，不可以用来居住。不能变更它的用途，很多城市可能允许居住，但是只能短暂，并不意味可以永久居住。 2、首付高，贷款年限短 40年产权房子比70年产权房子要便宜一些，大多数城市的商品房首付比例为20%-30%，首套房还有优惠，贷款年限可以长达30年。但40年产权属于商业性质，房子首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，贷款利率为1.1倍。 3、不能落户 40年产权商业性质房屋不能落户，不要因为40年产权房子，影响到了孩子有上学条件。 4、生活成本比较高 40年产权的房子水电费是按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些。还有40年产权的房子是不可以通燃气，影响到了我们生活。 依照有关规定，房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 |
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