| 问题 | 能否将拆迁安置房直接过户更名？ |
| 释义 | 拆迁安置房不能直接过户更名，满五年后可以过户。拆迁安置房产权过户需要提供相关材料，如开发商的房产证、拆迁前个人房产证等。拆迁安置房与商品房的区别在土地来源、质量和产权方面。拆迁安置房的土地是政府划拨的，质量可能较差，产权不完全；而商品房的土地是通过竞标等方式获得的，质量和产权较完善。 法律分析 一、拆迁安置房能直接过户更名吗 拆迁安置房不能直接过户更名，满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。但要遵守当地房地产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、拆迁安置房的产权过户材料 申办材料： 1.开发商名下的房产证原件； 2.开发商的法人委托书； 3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4.被安置人身份证复印件； 5.拆迁安置协议； 6.房屋移转过户申请书； 7.房屋权属登记申请书； 8.测量分户平面图； 9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 三、拆迁安置房和商品房有什么区别 拆迁安置房和商品房的区别有： 1.土地来源的区别 拆迁安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。 2.质量的区别 拆迁安置房在建造的时候，由于成本和建设利润被把控得比较紧，容易造成施工单位发生偷工减料的行为，如果加上政府职能部门不作为或者监管不力，拆迁安置房质量不可能会很好。 3.产权的区别 拆迁安置房很多都是不具备完全的产权，因为是划拨的土地性质，没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证，但是没有土地使用权证，而商品房通常都具有完全产权。 结语 拆迁安置房不能直接过户更名，满五年后可以过户。拆迁安置房产权过户需要提供开发商的房产证、法人委托书、个人房产证或注销证明、被安置人身份证、拆迁安置协议等材料。拆迁安置房与商品房的区别在土地来源、质量和产权方面。拆迁安置房的土地是政府划拨的，质量可能受限，产权也不完全；而商品房的土地是通过竞标等方式获得，质量和产权较为完备。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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