| 问题 | 买房者应该关注哪些的问题 |
| 释义 | 在买房时,建议携带一个小笔记本记录需要了解的信息,包括房屋的位置、价格、建筑编号、楼层、户型、朝向、层高、交通状况、配套设施、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费用、水电费用、供暖方式以及费用、土地获取时间、房屋入住时间、期房的未来规划、精装修房子的装修标准以及赠送面积等。到达现场后,可以问问题,包括是否合法的商品房、开发商、户型、房价等。 法律分析 在买房时,建议携带一个小笔记本,记录下自己需要了解的信息,包括房屋的位置、价格(包括小区价格和周边房价)、建筑编号、楼层、户型、朝向、层高、交通状况、配套设施、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费用、水电费用、供暖方式以及费用、土地获取时间、房屋入住时间、期房的未来规划、精装修房子的装修标准以及赠送面积等。 到达现场后，你可以问这些问题： 1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。 2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。 3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。 4、问户型,都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。 5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。 6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。 7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、层高、配套以及配套费等。 8、问了这么多，你可以问房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。 拓展延伸 标题：['3. 如何选择小区和房子的户型？'] 在购买房屋时，选择合适的户型是十分重要的。户型是指房屋的平面布局，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等房间的数量和面积。选择合适的户型可以提高居住的舒适度和生活质量。 在选择户型时，需要考虑家庭成员的需求、经济状况以及房屋的投资价值等因素。如果家庭成员数量较多或者需要储藏空间，那么选择大户型可能更为合适。而如果经济状况较为紧张，则可以选择小户型来节省成本。 此外，还需要考虑房屋的朝向、通风、采光等因素。朝南的房子可以获得更多的阳光，提高室内采光度，而朝北的房子则可以避免北风的侵袭，提高室内保温效果。通风良好的房子可以减少室内污染和潮湿，提高居住舒适度。 最后，还需要考虑房屋的层数和层高。如果需要考虑安全因素，可以选择高层建筑。而如果需要考虑到噪音和视野，则可以选择底层房屋。 总之，选择合适的户型需要综合考虑多个因素，以满足不同购房者的需求。在购房过程中，应当认真了解房屋的户型、朝向、通风等情况，并选择最适合自己的房屋。 结语 在买房时,建议携带一个小笔记本,记录下自己需要了解的信息,包括房屋的位置、价格(包括小区价格和周边房价)、建筑编号、楼层、户型、朝向、层高、交通状况、配套设施、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费用、水电费用、供暖方式以及费用、土地获取时间、房屋入住时间、期房的未来规划、精装修房子的装修标准以及赠送面积等。到达现场后,可以问这些问题:1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房,所以最先问的是有没有五证两书。2、要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。3、问还剩什么样的房子,是签合同还是认购协议。4、问户型,都有什么样的户型,什么样的结构,多大的面积,从中选择你要的房子。5、选好户型以后要选楼层和位置,你得问都有几层的房子,在小区的什么位置。6、问朝向,前面的都确定了,就该知道这个房子的朝向怎么样了。7、房子里面的具体的东西比如:开间、进深、层高、配套以及配套费等。8、问了这么多,你可以问房价了,然后知道首付是多少,你打算怎么付款,现在购买有什么优惠之类的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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