| 问题 | 北京房产交易流程是怎样，需要交哪些税费 |
| 释义 | 一、北京房产交易流程是怎样 卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 二、北京房产交易需要交哪些税费 1．营业税 2010年出台的有关房地产的新政策，明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让，则要缴纳全额的营业税。超过5年，并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费，而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是，这项税务是有卖方支付的。 2．个人所得税 假如该房产为家庭的唯一住宅并且获得该房产的房产证超过五年，则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭唯一住宅，但是购买时间没有满五年，那么你需要还是需要缴纳该税费，不过可以以纳税保证金的形式先支付，假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产，那么就可以按照两套房产交易价格较低的1％退还之前缴纳的纳税保证金。 不过这并不是由卖方单独支付，实际上，仅仅只有该次交易总额的1％或该套房产前后两次交易的差额的20％由卖方缴纳，其余部分则归买方。 3．契税 买方只需要缴纳基准税率的3％以及优惠税率1．5％或者是1％。 三、北京房产过户去哪儿办理 1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。 2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。 3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 |
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