| 问题 | 按份共有房产如何买卖 |
| 释义 | 共有房产买卖需通知其他共有人，处分、修缮、变更需占份额三分之二以上共有人或全体同意。按份共有人转让份额需及时通知其他人，其他共有人应在合理期限内行使优先购买权。 法律分析 按份共有房产买卖应当通知其他按份共有人。对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。法律规定按照共有人转让共有的房地产或者动产份额的，应当及时通知其他共有人转让条件。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 拓展延伸 共有房产是指由多个人共同所有的房产，其继承和分割方式与单独所有的房产有所不同。在共有房产的继承方面，一般遵循法定继承顺序，即先由配偶、子女等近亲继承，如无近亲则由远亲继承。在分割方面，共有房产可以通过协商、诉讼等方式进行分割。协商分割需要各方达成一致，而诉讼分割则需要法院介入裁决。在分割过程中，需要考虑各方的权益，如有必要可以请律师出具法律意见。总之，共有房产的继承和分割方式需要根据具体情况进行处理，以确保各方的权益得到合理保障。 结语 共有房产买卖应通知其他共有人，处分、重大修缮、变更用途需占份额三分之二以上同意。共有人转让房产份额需通知其他共有人，共有人享有优先购买权。共有房产继承和分割需考虑各方权益，可通过协商或诉讼分割。律师意见可提供帮助。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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