| 问题 | 租赁合同未签订，押金退还问题 |
| 释义 | 租房子未签合同押金不退怎么办？根据《中华人民共和国民法典》，如果没有实际租赁关系，可直接要求退还押金；如已形成租赁关系，承租人应提前一个月通知解除合同并要求退还押金，若房东不退，可向法院起诉。租房押金是为确保房屋安全和费用扣除，一般不超过两个月房租。双方应寻找正规中介公司，并在租赁关系解除后当天全额退还押金。违约金、损坏赔偿金等可从押金中抵扣，出租人应承担违约责任。 法律分析 一、租房子没签合同押金不退怎么办 1、租房子没签合同押金不退，如果还没有产生实际租赁关系的，可以直接找房东要求退还押金;如果已经形成了事实上的租赁关系，承租人应当提前一个月通知房东解除合同并要求退还押金，房东不退的当事人也可以向人民法院起诉，请求人民法院判决对方退还押金。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、什么是租房押金 1、租房的押金一般是由房客与房东双方商定，实际押金一般不会超过所交的两个月房租。房东为了确保房屋和其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般都会同意支付房东租房的押金。 2、租房押金双方要寻找其正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，好是由中介去介绍房主出面审查了相关证件之后签订其租房合同，这样做更有利于保护租客的权益。除租房的合同约定外，租客还应该在租赁关系消除且房东搬空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 3、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还租房押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。 4、承租人、出租人在协商确定租赁合同的内容时，出租人有可能会提出要求承租人支付押金的提议，如果承租人同意支付押金，那么双方可以协商确定具体需要支付的押金数额、之后发生什么情形需要将押金退还等的相关事宜。 结语 租房押金的问题涉及到租赁合同和法律规定，如果没有签订合同且押金未退还，可以直接要求房东退还。如果已形成租赁关系，承租人可以提前一个月通知解除合同并要求退还押金。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人不履行或履行不符合约定，应双倍返还定金。租房押金应由双方商定，一般不超过两个月房租。双方应选择正规中介公司，并在租赁关系解除后当天全额无息退还押金。若房东违约，租客有权要求全额退还押金并追究违约责任。承租人和出租人在协商合同内容时，可就押金数额及退还事宜进行具体约定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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