| 问题 | 二手房交易不成功中介费是否可以退还 |
| 释义 | 二手房交易不成功，中介费应退还。根据《民法典》第963条，中介人促成合同成立时，委托人应支付报酬；未促成合同成立则不得要求报酬，但可要求支付必要费用。 法律分析 二手房交易不成功，中介收到的中介费应当退还。 《民法典》第九百六十三条第一款规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合同确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 法律依据 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 二手房交易不顺利，中介费能否返还？ 在二手房交易中，如果交易不顺利，中介费是否能够返还是一个常见的问题。通常情况下，中介费是作为中介机构提供服务的报酬，用于覆盖他们在交易过程中所承担的工作和费用。然而，具体是否能够返还中介费取决于签订的中介合同和相关法律规定。一些中介合同可能规定了交易成功才能返还中介费，而另一些合同可能允许在交易失败的情况下进行退款。因此，建议在签订合同时仔细阅读合同条款，并与中介机构进行沟通，明确中介费的返还政策。同时，如果遇到纠纷或不公平对待的情况，可以寻求法律援助或咨询专业律师来保护自己的权益。 结语 根据《民法典》第九百六十三条第一款规定，如果二手房交易不成功，中介人收到的中介费应当退还。根据该法条，中介人未促成合同成立的情况下，不得请求支付报酬。然而，根据约定，中介人可以请求委托人支付从事中介活动所需的必要费用。因此，在二手房交易不成功的情况下，中介费应当退还给委托人。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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