| 问题 | 交房资料清单：房屋出售方需提供哪些文件？ |
| 释义 | 出卖人交房应提供相关资料，包括建设工程验收备案表、房屋测绘资料和住宅质量保证书等。根据最高法院解释，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿。在保修期内，出卖人应承担修复责任，若拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。如果问题未得到解决，建议咨询律师以获得更准确的法律意见。 法律分析 出卖人交房应提供以下材料： 1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》； 2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差； 3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 房屋交易所需的必备文件清单 房屋交易所需的必备文件清单通常包括以下内容：1.房屋产权证明：证明房屋所有权归属的文件。2.土地使用证明：证明土地使用权的文件。3.房屋买卖合同：记录买卖双方的权利义务的合同。4.房屋评估报告：对房屋价值进行评估的报告。5.房屋状况证明：证明房屋结构、安全等方面的文件。6.购房者身份证明：购房者的身份证明文件。7.购房者贷款证明：购房者贷款能力的证明文件。8.房屋交付验收证明：房屋竣工验收的证明文件。9.税务证明：证明房屋税务缴纳情况的文件。10.其他相关证明文件：根据具体情况可能需要提供的其他文件。以上是房屋交易所需的一般必备文件清单，具体要求可能因地区和法规而有所不同，请在具体交易过程中咨询专业人士以获取准确信息。 结语 根据相关政策法规，出卖人交房应提供《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等材料。根据法律规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同和要求赔偿损失。出卖人在保修期内应承担修复责任，若拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。这是一般情况下的参考答案，如需具体解决法律问题，请咨询律师以获取更准确的信息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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