| 问题 | 抵押贷款是指什么 |
| 释义 | 抵押贷款又称＂抵押放款＂，是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还的贷款方式。贷款期满后，如果借款方不能按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，以拍卖所得款项偿还贷款，拍卖款清偿贷款的余额归还借款人，如果拍卖款不足以清偿贷款，则由借款人继续清偿。 一、办理抵押贷款需要哪些资料？ （一）申请人及配偶的身份证 （二）申请人及配偶的户口本 （三）申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明 （四）申请人的收入证明 （五）申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 （六）家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 二、抵押的内容 （一）可抵押的财产 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 6、依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 （二）一物可同时抵押多次吗？ 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 （三）土地抵押和房屋抵押 1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 2、以出让方式（包括招标、投标和挂牌）取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 （四）下列财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但1．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。2．乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这两条除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、依法不得抵押的其他财产。 |
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