| 问题 | 产权到期后房子是谁的？ |
| 释义 | 一、产权到期后房子是谁的？ 房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。 2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。 产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时。 二、房产70年产权到期了怎么办 1、自动续费 虽然房子只有70年产权，但当年限到期之后，房子所在区段没有其他规划计划，而且还能正常居住，那么可以自动续费延长使用时间; 根据《民法典》第359条已经做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律，行政法规的规定”，即支付一定费用，房子的产权时间还可以继续延长。 而提到这里，有些人会疑惑，那么应该缴纳多少补款呢，根据家《民法典》中的相关规定，如果想续费，该费用最高不超过1万元，最低不低于15.6元/平方，而且根据当地经济水平和政策，支付的费用还是能够承担的。 2、拆迁补偿 虽然《民法典》已经有自动续费的规定，但是一般楼层也会慢慢老化，正常的寿命只有30到50年，如果继续使用，可能会坍塌成为危房，或因为地段规划，总会面临拆迁的风险，不过根据目前的相关政策，如果政府要把土地拿走，都会再给居民补充一笔拆迁费，或额外补充费用入住其他楼房。 |
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