| 问题 | 法院拍卖房产购买的方式是什么？ |
| 释义 | （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的不得举行拍卖会；拍卖成交后买受人交纳的保证金充抵价款其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后业务部门应在十个工作日内制作出裁定书送达买受人并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 法院拍卖房产税费怎么计算 法院拍卖房产税费主要有以下几笔。第一营业税费。主要占55%2年以上免征。第二过户契税。主要占5%到3%左右每套交纳具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。第三土地转让费主要占1%。第四交易登记费80元。第五交易手续费每平米6元左右。第六印花税。占0.1%。第七个人所得税由受拍方负责占1%。第八拍卖手续费由受拍方负责占3%。 购买法院拍卖房产怎么过户 购买法院拍卖房产过户首先确认法院是否解除了对该房产的查封;材料准备好用书面方式寄给有关部门;当事人自愿履行判决或裁定的由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的由银行向法院提出强制执行申请登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系依法办理房产过户手续。需要提交的证件有（原件）：协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。 拍卖房产能买吗？ 法院拍卖的房子可以购买。 司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点一般是拍卖成功后房屋物权就可以进行转让。 在自卖的程序中原房主还是房子的卖家但在法拍过程中法拍房将属于银行房主将不参与房子的出售但销售法拍房不是通过银行来进行的而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。 法院拍卖房产过户手续 当事人现场竞买成功后买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续取得房地产权证。 购买法院拍卖房产如何过户 购买法院拍卖房产过户首先确认法院是否解除了对该房产的查封;材料准备好用书面方式寄给有关部门;当事人自愿履行判决或裁定的由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的由银行向法院提出强制执行申请登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系依法办理房产过户手续。需要提交的证件有（原件）：协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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