| 问题 | 土地使用证划拨与出让的定义及区别 |
| 释义 | 土地使用权取得方式有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，其中土地划拔和土地出让是主要形式。出让土地上的房屋有使用年限，住宅用地到期后可续期，但续期费用尚未确定。划拔方式取得的土地没有使用年限，但转让时需办理审批手续并补交费用。 法律分析 两者的区别入下: 1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。 2.出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。 3.以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。 拓展延伸 土地使用证划拨与出让的定义、区别及影响因素 土地使用证划拨与出让是土地利用中常见的两种方式。土地使用证是政府机关颁发的土地使用权凭证，授予土地使用者特定的使用权。划拨是指政府将国有土地划归给特定的使用者，用于特定的目的。出让是指政府通过拍卖、招标等方式将国有土地转让给使用者，使用者需支付相应的费用。二者的区别在于土地使用证划拨是无偿的，而出让是有偿的。影响因素包括土地政策、土地供需关系、市场需求等。这些因素会影响土地使用证划拨和出让的执行方式和效果。 结语 土地使用权的取得方式包括租赁、入股、授权经营、出让和划拔等几种形式。其中，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要方式，两者都可以办理《国有土地使用证》，但存在一些差异。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后可自动续期，但续期是否需要交费及具体方式尚未确定。划拔方式取得的土地没有具体的使用年限，只要地上物不灭失且国家不征用，土地使用权就会一直存在。然而，划拔土地上的房屋在转让时需要办理转让审批手续并支付手续费。这些是土地使用证划拨与出让的主要区别。 法律依据 《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （1）国家机关用地和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （4）法律、行政法规规定的其他用地。” |
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