| 问题 | 物业到期没有业委会自动续约 |
| 释义 | 在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。物业公司签物业合同是基于他们之前跟开发商签了前期物业服务合同，他们是合法的，等小区成立业委会了可以解聘物业公司。 一、什么是业主委员会 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。 一般情况下，业主委员会有两种产生方式： 1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生； 2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。 业主委员会通常为5——11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。 二、业主委员会的职责有哪些 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 4、具有一定的组织能力； 5、具备必要的工作时间。 二、业主委员会委员所需符合条件 1．是本物业管理区域内业主； 2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程； 3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4．品行端正无劣迹； 5．热心公益事业。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十七条 【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。 |
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