| 问题 | 物业企业和过期的业委会签订合同有效吗？ |
| 释义 | 法律分析： 业委会虽然是物业管理合同的签约一方，但那是在经过了业主大会的决议之后，接受业主大会的委托，与物业服务企业签署物业合同。 未经过业主大会决议的物业服务合同属于无效合同。同样，未经过业主大会授权的业委会，也无权擅自签署物业合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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