| 问题 | 拆迁房屋价格补偿高的秘诀有哪些 |
| 释义 | 市场评估价影响因素 成色新、地段好、产权清晰的房屋评估价格高。 区位因素 所谓“区位”，其实就是指一个房子所在的地理位置，主要包括在城市或区域中的位置，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、车站、地铁等)的距离，周围环境、景观等。 因为房屋的位置是固定不可移动的，所以房屋的区位就显得尤为重要。区位因素是一个综合性的因素，包括位置、交通、环境景观和外部配套设施等方面。 位置：包括拆迁房子的方位、朝向、距离，然后就是该房子所在的楼层。 交通：交通情况包括 1.道路的通达度，主要指距离主干道、次干道的远近对于拆迁房屋的市场价格的影响; 2.对外交通便利度，指对外交通设施(地铁、火车站、长途客运站、航空站)远近及设施状况对于拆迁房屋的市场价格构成的影响。 环境景观：拆迁房子所在地的绿化率、容积率反映了环境景观的状态，这些因素也会对拆迁房屋的价格造成一定的影响。 外部配套设施：主要包括 1.城市功能。主要指零售商业、金融保险、办公服务、旅游观光设施、批发商业的集聚对于城市土地质量所产生的重要影响。 2.基础设施完善度。主要指给水、排水、供电、煤气、电讯等与生活条件有关的设施是否完善。 3.教育医疗配套。 4.文体设施影响度。图书馆、公园等。 实物因素 这一因素包括土地实物因素和房屋实物因素两方面。 1.土地实物因素：主要是指土地的面积、形状、地势、地基状况和场地平整程度等。在房屋拆迁估价过程中，对这些因素考虑的较少。 2.房屋实物因素：主要包括建筑规模、建筑结构、设施、设备、装饰装修、层高、空间布局、外观、完损程度等。在房屋拆迁评估过程中，主要考虑建筑结构、完损程度等因素。 权益因素 权利状况：土地和建筑物的权利状况如何，例如拥有的是所有权、使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，其价值是有很大的差别。 使用管制：在拆迁估价中，房屋使用管制中的用途管制，是决定被拆迁房屋补偿金额的重要因素之一。一般来说，住宅用途地价比同区域的工业用地的地价高，比商业用地地价低。 综上所述，拆迁房屋的价格不一样是受很多因素影响的，多方面考虑才是正确的。 |
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