| 问题 | 买了个二手房怎么过户 |
| 释义 | 过户第1步：评估相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。需要注意，如果有共有人的话，那么共有人也必须要到场，并且带好身份证。进行过户评估不收费，但是如果您需要贷款的话，就需要收一些相关费用，价格大约在二百元左右。过户第2步：签订房屋的买卖合同在评估以后，签订房屋的买卖合同。你可能会很奇怪，因为现在已经和卖方签订了一份房屋买卖合同，当然，这第1份合同，是有效的，但时却没有经过房管部门的审查以及备案。所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。提醒一：假如您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介销售，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务核心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。提醒二：假如买卖双方经有备案资质的中介机构达销售易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：记住只有城区范围内的二手房，才是到行政服务核心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。过户第三步：填写申请表现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。过户第四步：缴纳契税房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等卖方至行政服务核心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。过户第六步：受理过户在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。过户第七步：国土证过户我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。过户第八步：领证要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。 |
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