| 问题 | 有抵押的二手房能买卖吗？ |
| 释义 | 购买有抵押的二手房需要获得抵押权人的书面同意，否则只能在解除抵押后进行交易过户。对于被法院查封的房屋，产权人需要提供其他财产或通过法定程序解除查封后才能进行二手房买卖。 法律分析 1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。 拓展延伸 抵押二手房买卖的法律要求和注意事项 抵押二手房的买卖涉及一些法律要求和注意事项。首先，买卖双方应当确保房屋的抵押情况清晰明了，购房人要查阅相关抵押文件，确保房屋没有其他债权人的权益。其次，双方需要签订详细的买卖合同，明确房屋的交付时间、价格、支付方式等条款。在办理过户手续时，购房人应当核实房屋的产权证明和相关手续是否完备。此外，买卖双方还应当了解当地的房地产交易法规，遵守相关规定，确保交易的合法性。最后，建议购房人在交易前咨询专业律师，以确保自身权益的保护。购买抵押二手房需要谨慎，遵守法律要求，做好充分的调查和准备工作，以确保交易的顺利进行。 结语 购买抵押二手房需要谨慎，遵守法律要求，做好充分的调查和准备工作，以确保交易的顺利进行。买卖双方应确保房屋抵押情况清晰明了，签订详细的买卖合同，核实产权证明和手续是否完备。同时，了解当地的房地产交易法规，咨询专业律师，保护自身权益。只有在解除抵押关系或解除查封后，方可进行交易过户。请注意以上要点，以确保您的二手房买卖顺利进行。 法律依据 根据《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 |
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