| 问题 | 限购怎么才能买房 |
| 释义 | 本文主要介绍了限购政策及其具体规定和意义。限购政策是针对不同城市和房屋类型的政策存在差异,一线城市的限购政策对购房者的收入水平设置较高门槛,使得上班族难以通过卖掉现有房屋来获得较低的首付资格。购买普通住房,首套房首付为35%,二套房首付为60%。如果想换房,只能考虑降低购房标准,买地段次一点、面积小点的。从投资的角度看,建议不要把资金都压在房产上,要讲究资金配置,将方向分散一下。 法律分析 一、如何实现购房限购政策 针对不同城市和房屋类型的限购政策存在差异，一线城市在限购和限贷政策上对其首套和二套的认定日趋严格。此外，许多城市对购房者的收入水平也设置了较高的门槛，使得上班族难以通过卖掉现有房屋来获得较低的首付资格。以北京为例，购买普通住房，首套房首付为35%，二套房首付为60%，实行新政前首套房首付为35%，二套首付是50%。如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人，如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急； 还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上； 因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也会被锁死。要讲究资金配置，将方向分散一下。注意个税和社保别断缴，同时买房要量力而行。在房价高起的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题： 为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。 二、房子限购什么意思 “限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。2010年4月“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 三、限购政策 （一）本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。 （二）本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 （三）企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。 （四）非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。 （五）对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。 拓展延伸 限购令是针对房地产市场的一种调控政策，旨在遏制过度的房价上涨。在限购令下，如何实现购房限购成为了一个重要的问题。一方面，政府需要加强对房地产市场的监管，另一方面，开发商和购房者也需要积极遵守限购政策，确保市场的健康发展。 从法律层面来看，限购令的实施需要遵守国家法律法规的规定。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产开发商应当制定合理的销售策略，严格按照土地使用权证书上的房屋用途和规划用途进行销售。同时，购房者也需要具备购房资格，并在限购区域内购买房屋。 限购令的实施还需要建立完善的监管机制。政府应加强对房地产市场的监管，及时查处违法违规行为，维护市场的公平公正。同时，建立限购信息管理系统，记录购房者的购房资格和购房行为，实现限购政策的精准执行。 限购令的实施需要购房者和开发商的共同努力。购房者应积极配合政府的限购政策，避免过度投机购房；开发商则应遵守限购政策，确保房屋的合法销售，并积极与政府合作，共同维护市场的健康发展。 总之，限购令的实施需要政府、开发商和购房者共同努力，共同营造良好的房地产市场环境。在限购令下，如何实现购房限购是一个值得探讨的问题。 结语 限购政策是政府针对房地产市场制定的措施，旨在限制房地产市场的过热和稳定房价。限购政策的内容因城市和房屋类型而异，一线城市对首套和二套的认定日趋严格，对购房者的收入水平也设置了较高的门槛。购买普通住房，首套房首付为35%，二套房首付为60%。在房价高起的城市，刚需族买房要量力而行，根据经济实力作出决定，切记过度透支预算，理性购房。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。