| 问题 | 农村房屋买卖政策有哪些？ |
| 释义 | 农村宅基地上的房屋可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。宅基地使用权是与集体经济组织成员资格联系在一起的福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。农村宅基地建房标准包括面积和层数的限制。根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在土地资源紧缺的地区，可以采取措施保障农村村民的住房需求。 法律分析 农村宅基地上的房屋可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地使用权的享有，是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权作为基于集体经济组织成员资格，而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。 宅基地上的房屋可以买卖吗 宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。 且宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。 农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 农村宅基地上房屋规定 农村宅基地建房标准如下： 1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。 根据相关法律规定，，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 结语 根据相关法律规定，农村宅基地上的房屋可以买卖，但只限于本村范围内进行出让和转卖。宅基地使用权的享有与集体经济组织成员的资格联系在一起，具有福利性质和社会保障的功能。购买方必须符合本村村委会成员的条件，否则买卖协议将无效。宅基地不可继承，但可用于抵押。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。建房标准规定了宅基地面积和建筑总面积的限制。在土地资源紧缺的地区，政府可以采取措施保障农村村民实现户有所居。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
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