| 问题 | 北京购房政策具体有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了北京市的购房政策，其中包括北京户籍家庭限购政策、非北京户籍限购政策、外籍人士、港澳台地区居民和华侨限购政策、公司限购政策以及房屋停售政策。这些政策旨在控制房地产市场的供需和稳定，但同时也对购房者产生了一定的影响。 法律分析 一、北京购房政策包括以下内容: 1. 北京户籍家庭限购政策: ①单身人士限购1套房,而已拥有1套及以上住房的人将无法再次购房; ②家庭限购1套房,而已拥有2套及以上住房的家庭也无法再购房。 2. 非北京户籍限购政策: ①持有北京市暂住证、在北京市没有住所、且持续缴纳5年以上社保或个人所得税的非北京市家庭,限购1套住房; ②已拥有1套及以上住房的非北京市家庭,若无法提供北京市有效的暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明,则暂停在本市向其售房。 3、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策 境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。 4、公司限购政策 ①大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。 ②外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。 二、北京最新房屋停售政策 以下两类家庭不能再在北京市买房： 1、北京户籍家庭：对已拥有2套及以上住房的。 2、非北京户籍家庭：拥有1套及以上住房、无法提供北京市有效暂住证和连续5年以上的社保或个人所得税缴纳证明。 三、北京购房最新首付政策 1、首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元; 2、二套房首付比例：从2015年9月14日开始，北京市已有1套房并且已经结清贷款公积金贷款的，购买二套房最低首付款比例调整为20%。 拓展延伸 根据中国的房地产调控政策，购买房产需要满足相应的条件。然而，对于一些人群来说，由于特殊的身份或情况，他们可能不受限购政策的影响。例如，根据《中华人民共和国契税法》的规定，法定继承人之间土地、房屋权属的无偿转移，以及夫妻析产等行为，均不受限购政策的影响。此外，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住 房租赁有关税收政策的通知》，承租的公共租赁住房不征收房产税，这也意味着承租者可能不受限购政策的影响。因此，在购房过程中，如果遇到上述情况，可以考虑相关法律规定，以确定是否符合购房条件。 结语 以上是关于北京购房政策的详细说明。根据政策，非北京户籍家庭限购1套住房，而已拥有2套及以上住房的家庭则无法再次购房。而北京户籍家庭限购1套房，而已拥有1套及以上住房的家庭也无法再次购房。此外，境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。公司限购政策方面，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限。最后，北京最新房屋停售政策包括北京户籍家庭和无法提供北京市有效暂住证和连续5年以上的社保或个人所得税缴纳证明的非北京户籍家庭。而北京购房最新首付政策方面，首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元；二套房最低首付款比例调整为20%。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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