| 问题 | 工业厂房拆迁怎么补偿？ |
| 释义 | 本文介绍了工业厂房拆迁的补偿问题,包括员工安置费、搬迁工厂设施的补偿以及被拆迁厂房价值的补偿等方面。拆迁补偿应根据房屋性质、租赁合同剩余期限等因素进行合理安排,确保被拆迁方的合法权益得到充分保障。 法律分析 一、关于工业厂房拆迁的补偿问题，主要包括以下几个方面： 1. 员工安置费的补偿：对于被拆迁的员工，应根据其失去的工作岗位和能力等级，给予相应的补偿。 2. 搬迁工厂设施的补偿：拆迁方应负责将被拆迁的工厂设施（如机器设备、原料仓库等）搬离原地，并安排合适的临时存放地点。 3. 被拆迁厂房价值的补偿：拆迁方应根据厂房的面积、建筑结构、设备水平等因素，对被拆迁厂房的价值进行评估，并给予相应的补偿。 二、原问题：一、工业厂房拆迁怎么补偿？ 答： 工业厂房拆迁的补偿主要包括员工安置费的补偿、搬迁工厂设施的补偿以及被拆迁厂房价值的补偿等方面。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、拆迁补偿协议签订后，若是一方并不履行协议之中的相关规定，可以提取民事诉讼。 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、厂房拆迁需要注意什么? 厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。 1、企业的房屋性质 企业房屋性质大致分为三种： (1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 (2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。 (3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。 2、租赁合同剩余期限 当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。 3、拆迁补偿是否存在问题 (1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定; (2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; (3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。 4、其他问题 牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。 三、厂房因为被拆迁而需要搬迁，员工怎么安置? 1、厂房搬迁员工的安置方式包括支付安置费、或者是支付经济补偿金。 如果员工愿意随着厂房搬迁的，应该给予一定的安置费。如果不愿意的，可以解除劳动合同，给予一定的经济补偿。 2、搬迁企业原则上应全部安置企业职工。 企业应与职工协商变更劳动合同，企业与职工就变更劳动合同内容达不成一致，或职工不愿随企业搬迁到新工作场所的，企业可依法解除劳动合同，按照劳动合同法有关规定，支付经济补偿金。对在本单位连续工作满15年、且距法定退休年龄不足5年的，不得解除劳动合同。 3、厂房搬迁社会保险的处理： 在企业各项保险未实现市级统筹前，凡列入搬迁改造计划的企业，在原参保地的社会保险帐户可以继续保留，并可在新注册地再开立一个社会保险帐户。以企业搬迁之日为基准日，搬迁前企业在册的在职职工及离退休人员，其社会保险关系可继续留在原参保地，并继续享受原参保地的各项社会保险待遇;搬迁后企业新招用的人员，可自主选择在企业原参保地参保或在搬迁后所在地参保，并享受相应的社会保险待遇。在全市企业各项社会保险实现市级统筹后，企业搬迁后社会保险关系要按照《社会保险登记管理暂行办法》，实行属地管理。 只要厂房不属于违章建筑，且也不属于超过一定期限的历史建筑，那么被拆迁方就可以获得一定数额的补偿金。 结语 厂房拆迁的补偿问题包括员工安置费、搬迁工厂设施的补偿以及被拆迁厂房价值的补偿等方面。关于厂房拆迁，需要注意拆迁补偿是否存在问题，拆迁方是否依法履行拆迁补偿协议，以及拆迁后企业生产经营的影响等问题。同时，拆迁方也需要妥善处理被拆迁企业的财产和员工安置问题，确保被拆迁方的合法权益得到充分保障。 法律依据 中华人民共和国突发事件应对法：第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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