| 问题 | 房产赠与后，如何取回？ |
| 释义 | 赠与房产后是否可要回，取决于公证和过户。已过户的无法要回，已公证但未过户的也无法要回。未过户且只签订合同的，赠与人可在转移前撤销且不负责任。 法律分析 一般情况下，赠与房产后是否可以要回，主要取决于该房产是否已经公证和过户。有以下3种情况： 1、房产赠与已过户的，即使受赠方同意返还，也无法要回房产； 2、房产赠与已公证，但未过户的，无法要回房产； 3、房产赠与未过户，只签订了赠与合同的，赠与人可以在转移前撤销且不负任何责任。 拓展延伸 房产赠与后，如何恢复所有权？ 在房产赠与后，要恢复所有权可能需要采取一些法律程序。首先，您需要确定赠与是否是无偿的，或者是否存在赠与合同。如果存在赠与合同，您可以仔细审查合同条款，看是否有关于恢复所有权的规定。如果赠与是无偿的，您可能需要通过法律途径来恢复所有权，如提起诉讼。具体的程序和法律依据可能会因地区而异，建议您咨询专业的房地产律师，以获取详细的法律建议和指导。请注意，本回答仅提供一般性信息，具体情况请咨询专业律师。 结语 赠与房产后能否要回，取决于是否已公证和过户。已过户的无法返还，已公证但未过户的也无法要回。未过户且仅签订赠与合同的，赠与人可在转移前撤销。恢复所有权可能需法律程序，需确定赠与是否无偿或有赠与合同，并审查合同条款。如无偿且需恢复所有权，可考虑提起诉讼。具体程序和法律依据因地区而异，请咨询专业房地产律师获取详细建议。本回答提供一般信息，具体情况请咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 |
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