| 问题 | 父母赠与子女房屋产权是否可要回？ |
| 释义 | 父母过户给子女的房子可以要回来，但需满足一定条件；父亲的房子给子女最划算的方式是赠与过户；房产买卖过户需要契税、维修基金、交易手续费、登记费、印花税、工本费等费用，商品房还需缴纳契税、营业税、土地出让金。 法律分析 一、父母过户给子女的房子可以要回来吗 父母过户给子女的房子可以要回来，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。 二、父亲的房子给子女怎么过户划算 父亲的房子给子女过户最划算的方式是赠与过户。一般来说，直系亲属之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税；需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定。但是对于受赠人来说，应当全额缴纳契税。 三、房产买卖过户需要哪些费用 房产买卖过户需要什么下列费用： 1.契税。 2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。 3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。 4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。 5.证照印花税，5元/本。 6.工本费，10元/本。 需要注意的是，商品房还要征收契税1.5%(非普通住宅3%)，交纳成交价格5.5%的营业税，房改房还需要缴纳土地出让金。 结语 父母过户给子女的房产可以撤销，但需满足一定条件。父亲的房产赠与给子女最划算，需缴纳印花税和契税。房产买卖过户需要契税、维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税和工本费等费用。商品房还需缴纳契税、营业税和土地出让金。需根据具体情况结合地区政策确定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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