| 问题 | 火灾发生时，房东是否需要承担责任？ |
| 释义 | 甲与乙因火灾赔偿问题找到街道，根据《商品房屋租赁管理办法》，房东应确保房屋安全，如未履行义务导致后果，需承担法律责任；如房东尽责，无过错，则无需赔偿责任。承租人应按约定合理使用房屋，损坏需负责修复或赔偿。 法律分析 【事件经过】 乙在解放街道辖区有一套老房子，一年多前租给甲用于居住。 天有不测风云，上个月的一天，出租房内发生了一起火灾。火灾发生时，甲正好不在租房内，房屋突然起火，导致一堵墙和部分家具被熏黑，甲的电脑也被烧坏，所幸没有发生人员伤亡。 火灾发生后，甲坚持认为，乙应该承担自己电脑被烧坏的赔偿责任；乙则认为房屋发生火灾的时间是在甲租住期间，甲应该承担因火灾造成房屋损坏的赔偿责任。两人因为赔偿问题谈不拢，僵持了一段日子后，便找到了街道寻求帮助。 【法律解读】 房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。 如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。 如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。 有关法律法规：《商品房屋租赁管理办法》 【第六条】有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 【第九条】出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 【第十条】承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》第九条和第十条的规定，出租人有义务确保房屋和室内设施的安全，并按照合同约定履行维修义务。承租人应按照约定合理使用房屋，不得擅自改动结构或损害他人权益。在本案中，乙作为房东，应承担对房屋的日常管理和定期检查责任。然而，甲作为承租人，也有责任合理使用房屋。因此，根据具体情况，双方需在法律框架内协商解决赔偿责任问题，以维护双方合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国电子商务法：第六章 法律责任 第七十八条 电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。 |
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