| 问题 | 购买的房屋出现明显的质量问题要如何维权 |
| 释义 | 一、购买的房屋出现明显的质量问题要如何维权 1、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。 2、法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋建筑质量出现问题要如何维权 “房屋建筑质量出现问题，业主的维权方式有：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径。到消费者协会投诉。找负责的主管机关。到人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量。 |
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