| 问题 | 五证指的是哪些证 |
| 释义 | 五证是指哪五证 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4《建筑工程施工许可证》 5《商品房预售许可证》 其中第一个和第五个证是由土地资源和房屋管理局核发。第二个和第三个证是由市规划委员会核准发放。第四个证是由市建委核发的。 五证不全有什么风险： 1、房屋质量没保障 开发商五证不全的话很可能没有建造商品房的资质，更没有房屋销售资格，这样的房子最好不要买。 2、配套设施是张图 很多开发商的广告都喜欢夸大其词，说附近有名校、将设地铁站、公园、泳池、超市等，其实这些都是未知数。 4、贷款难以贷到 有些银行对楼盘贷款有限制，开发商会隐瞒其中信息，受到钱之后，就不管贷款能否到位了。 5、混淆商 住房与住宅 开发商没有五证，那房子性质和质量无法确定，有些开发商会有意混淆房屋性质，将SOHO形态的新房说成单价较低的住房，购房者购房之后才发现上当受骗。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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