| 问题 | 处理房屋租赁合同中面积与实际面积不符的情况 |
| 释义 | 合同约定面积与实际交付面积存在误差时，对于租赁合同，出租人不退还/承租人不多缴误差租金；对于房地产买卖合同，面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%的部分，买受人有权退房并要求退还已付房价款及利息，不退房的话，买受人补足价款并获得产权。 法律分析 任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。 如果在合同中约定了处理方式，按合同约定;如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理： 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房，价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 拓展延伸 解决租房合同中面积纠纷的最佳方法 解决租房合同中面积纠纷的最佳方法是通过以下步骤来解决问题。首先，租户应该仔细检查合同中关于房屋面积的条款，并与实际情况进行比对。如果发现面积存在差异，租户应立即与房东或房屋中介联系，并提出书面投诉。在投诉中，租户应附上相关证据，如房屋测量报告、照片或视频等。其次，双方应协商解决纠纷，可以考虑调整租金、协商退还部分租金或寻找其他解决方案。如果协商无果，租户可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼。在诉讼过程中，租户应保留所有相关证据，并寻求专业律师的帮助。最终，法院将根据合同条款、证据和适用法律做出裁决。租户应积极配合法院的调查和程序，并遵守最终裁决结果。通过以上步骤，租房合同中面积纠纷的问题可以得到妥善解决。 结语 在处理与面积相关的费用计算和合同纠纷时，确保以约定的面积为基准，任何其他测量方式都不会影响对计租面积的确认。如果合同中未明确处理方式，应根据面积误差的大小来处理，超出3%的误差买受人有权退房并获得退款。解决租房合同中面积纠纷的最佳方法是通过仔细检查合同条款、协商解决纠纷，并在必要时寻求法律援助。最终，法院将根据相关证据和适用法律做出裁决。通过合理的处理，面积纠纷可以得到妥善解决。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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