| 问题 | 商品房买卖合同要写明的内容是哪些 |
| 释义 | 商品房买卖合同应明确双方姓名、房屋基本情况、销售方式、价款及付款方式、交付日期、配套设施、产权归属、面积差异处理、争议解决方法等。托运货物时，若未明确物品内容，托运人将承担责任且索赔困难，因托运人未写明货物内容，承运人未安全送达货物需赔偿。 法律分析 一、商品房买卖合同要写明的内容是哪些 1、商品房买卖合同要写明的内容有当事人名称或姓名和住所、防雾灯基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款和付款方式及付款时间、供水、供电、供热、燃气、通讯等各项和房屋相关的内容。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 二、托运时物品内容未写明会如何 托运货物时，可能在托运的过程中货物有损毁灭失的风险。所以托运人在托运货物的时候最好将货物的内容写得尽可能明确详细。如果在托运的时候物品内容没有写明的话，那么在碰到托运过程中货物损毁的情况时，托运人将要承担一定的责任同时还可能遭遇索赔难的风险。因为托运货物在办理保价之后，承运人如果没有按照运输合同的约定将货物安全送达收货人手上，那么承运人需要承担与货物价值相当的赔偿责任，此时因为托运人没有将货物内容写明，可能法院无法证明货物的真正内容而导致索赔出现困难。 结语 合同要明确当事人信息、商品房基本情况、销售方式、价款及付款方式、房屋相关内容等。根据《商品房销售管理办法》第十六条，双方应订立书面合同，明确当事人信息、商品房情况、销售方式、价款确定方式、付款时间、交付条件、装饰标准、基础设施、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等事项。托运时未明确物品内容可能导致损失，托运人应尽量详细写明物品内容，以避免承担责任和索赔困难。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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