| 问题 | 房屋买卖合同备案后能否撤销？ |
| 释义 | 房屋买卖合同备案后可撤销和变更。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业需与承购人签订商品房预售合同，并在30日内向相关部门备案。备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。房地产管理部门将逐步推行网上登记备案。 法律分析 正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销和变更。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 拓展延伸 房屋买卖合同备案后的法律效力及撤销条件 房屋买卖合同备案后，根据相关法律规定，合同具备法律效力。备案是为了确保交易的合法性和真实性，保护双方当事人的权益。一般情况下，备案后的合同是不能随意撤销的。然而，在特定情况下，合同的撤销是可能的，但需要符合一定的条件。例如，当事人之间存在重大误解、欺诈行为或合同违约等情况，可以申请撤销合同。此外，法律也规定了一定的撤销程序和时限。当事人应及时咨询专业律师，了解具体的撤销条件和程序，以保护自身合法权益。请注意，本回答仅为一般性信息，具体情况需根据法律法规和相关合同条款进行判断和处理。 结语 根据相关法律规定，房屋买卖合同备案后具备法律效力，一般情况下不能随意撤销。备案旨在确保交易的合法性和真实性，保护当事人权益。在特定情况下，如重大误解、欺诈或合同违约等，可以申请撤销合同，但需符合条件和程序。请咨询专业律师获取具体指导，保护自身权益。本回答仅供参考，具体情况需依法判断处理。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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